Од 1. октобра 2019. године на снагу ступа измена члана 17. Стамбеног закона Руске Федерације према којој просторије морају имати нерезиденцијални статус да би отвориле хотел или хостел. У вези с тим, предузетници имају питања о томе који су захтеви постављени за хостеле, која су правила за отварање хостела у 2019. години и који су документи потребни. О томе разговарамо са Леонидом Зхаровом, генералним директором ПЕРЕПЛАНС групе.
- Леониде Валериевич, да ли су све нестамбене просторије подложне промени функционалне намене?
Намену хостела или мини-хотела можете променити само ако се налази у приземљу и има посебан улаз са улице. Ако је соба у којој би требало да се налази хостел изнад првог спрата, онда би и остале просторије које се налазе испод њега такође требале бити нестамбене. Ако ови услови нису испуњени, не може се добити дозвола за отварање хостела и мини-хотела.
- Који су услови за нестамбене просторије за организовање хостела или мини хотела у њему?
Да би се отворио хостел или мини-хотел, потребно је обезбедити безбедан боравак становника и гостију - да би се испунили услови санитарне службе и ватрогасне инспекције, као и да се договори о планираном преструктурирању просторија у надзорним органима. Просторија ће такође требати да буде звучно изолована, инсталирати пожарни аларм и ормаре за одлагање чистог и прљавог веша, као и опрему.
- Да ли је могуће бавити се папирологијом након започињања посла, ако током санације нису утицали на носеће зидове?
Свака реконструкција просторија треба да се координира са надлежним властима и то је основна компонента овог посла. Прво морате добити дозволу, а тек онда кренути на посао. Стални становници показују појачану пажњу према својим новим суседима и често пишу жалбе разним организацијама, због чега почиње верификација, а непостојање докумената води до непожељних последица за предузетника.
- Шта ће се догодити ако преуређење већ буде завршено, али још није договорено?
Незаконито или неблаговремено легализовано преуређење основа је за велике казне. Такође, власнику или закупцу биће понуђено да легализује промене или да врати простор у њихов оригинални изглед.
- У ком случају се може одбити одбијање промене функционалне намене некретнине?
Они могу одбити да доделе статус хотела нестамбеним просторијама у случају да се стварни преуређење разликује од наведеног плана, уколико просторије не испуњавају захтеве за заштиту од пожара, утврђује се неоперабилност вентилације и комуникација.
- Да ли постоји алгоритам поступака за промену намене собе, које кораке прво треба предузети?
Пре свега, морате отићи у БТИ да бисте добили техничку документацију за објекат. Након тога, можете наручити пројекат пренамјене, координирати га са свим потребним органима и доставити читав сет докумената градском стамбеном инспекторату на разматрање.
Затим треба да позовете комисију која ће утврдити исправност поправке у договореном пројекту и издати потврду о усаглашености ако нема кршења. Након тога требате поново поднети захтев за БТИ да бисте узели у обзир завршену санацију, уплатили државну накнаду и добили нову техничку документацију за објекат.
